说起烂尾楼，相信对于每个当事者都是沉痛的记忆。烂尾楼是任何人都不愿意看到的，既影响城市的良好形象，也严重挫伤了购房者对社会和政府的情感，对开发商更是毁灭性的打击。可为何烂尾楼仍然频频出现，好像是一个力量无比强大的恶魔，驱之不去。烂尾楼的背后是什么？仅以本人的浅陋看法，以河北邯郸现代房地产为例，作以下简要分析：

一、高利率的民间借贷成为造成烂尾楼的直接元凶。

 近几年，特别是在二三线城市，烂尾楼的背后总会发现民间借贷的影子，利息都远远高于银行的同期利息，甚至超出国家的最高利率限制。当涨的房价低于民间借贷利息时，就是烂尾楼发生之日。

以邯郸现代房地产为例，从表面上看，不存在民间借贷的问题，其工作人员也多次对购房户说他们公司不存在民间借贷。可当法院查封事实发生后，民间借贷还是浮出了水面，不同于一般开发商找众多投资人的借贷模式，现代房地产的实际控制人康耀江找最大的集资者朱永刚以月息四分五的超高利率借了几个亿，最后连本带利翻了好几翻。结果房价赶不上借贷利息，还不清了，越滚越多，直接造成资金链断裂，项目资产被法院查封的结果，烂尾楼不可避免。

二、土地出让程序缺失诚信，成为造就烂尾楼的起因。

地产开发商的首要任务是拿地，前些年，能否拿地更成为开发商成败的关键。然而，我认为至今政府的土地出让程序仍缺乏诚信因素，好似自家的东西，怎么出卖自己说了算，以自身利益为先，现在常见的是出价高者得，而不管这个开发商的实力怎么样，资金是否充足，是否能顺利完成开发，没有任何保障。

以现代房地产为例，暂且不论其外资身份真假与否。后来竟然得知，邯郸东部五个楼盘是现代公司开发邯郸西部现代汽贸城的配套项目，意思是开发汽贸城不赚钱，所以在东部再出让五个住宅楼盘，以平衡利益。这就非常有问题了，五个楼盘将影响成千上万的购房户，政府却这么轻易就把土地出让了，对开发商的真实实力一概不问。这不是缺失诚信，是什么，现代公司拿什么去建房，不知政府是否考虑过？难道树几个“世界五百强”的牌子房子就能直接建起来。

三、广大的购房户成为经济上的买单者和精神上的承受者。

发生烂尾楼，影响最大、损失最严重的无疑是广大的购房户。以邯郸现代房地产为例，五个楼盘成为烂尾楼，几千购房户、上万名业主成为最终的受害者，经济上遭受严重损失，精神上经受沉重打击。有的本是为老人养老买的房子，几年下来，老人已含恨去世，房子仍然无法入住；有的是为孩子上学方便买的房子，现在孩子已小学毕业，房子仍遥遥无期；等等。已入住的，临水临电，无暖气、无燃气。办理房产证，更是不知何年何月能办，沉痛的过程不知何时才能结束。

总之，往事不堪回首，记忆依然沉重，希望把诚信切实纳入房地产开发的各个环节，如预售已实现预售资金监管，那么土地出让阶段也可引入开发保证金机制，开发商必须交存一定比例的开发保证金，才能取得出让土地，而不是简单的出价高者拿地或以其他原因拿地。这样才能从“根子上”解决开发商拿地后开发能力不足，以致出现烂尾楼的问题。